8895 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 189,8 m² · constr. 2005 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 582 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578733184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
25213578733184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 812 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 628 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 748 408 $ Poids 70 % |
| 3 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 3 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 916 m · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 865 348 $ Poids 59 % |
| 5 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 375 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 941 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 714 809 $ Poids 48 % |
| 7 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 730 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 666 632 $ Poids 42 % |
| 9 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 851 399 $ Poids 40 % |
| 10 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 719 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +83 674 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 857 381 $ Poids 38 % |
| 11 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2024-11-18 · 628 m · Vendu 657 500 $ (3 579 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 259 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 770 376 $ Poids 37 % |
| 12 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 573 556 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.