8899 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 150 m² · constr. 2004 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 497 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578733323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
25213578733323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 385 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 590 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 746 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 518 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 701 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 759 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 931 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 454 721 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 990 m · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 822 $ Poids 56 % |
| 6 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 587 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 931 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 478 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 478 059 $ Poids 46 % |
| 9 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 48 m · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 631 122 $ Poids 44 % |
| 10 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 097 $ Poids 44 % |
| 11 | , Lévis 2026-05-14 · 903 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 470 047 $ Poids 44 % |
| 12 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 931 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 498 987 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.