8903 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 162,3 m² · constr. 2005 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 506 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578733461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
25213578733461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 397 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 122 $ Poids 88 % |
| 2 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 682 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 792 011 $ Poids 65 % |
| 3 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 727 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 541 795 $ Poids 63 % |
| 4 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 591 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 696 013 $ Poids 55 % |
| 5 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 612 592 $ Poids 48 % |
| 6 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 939 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 476 920 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 651 320 $ Poids 46 % |
| 8 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 499 162 $ Poids 44 % |
| 9 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 410 $ Poids 43 % |
| 10 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 847 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 531 324 $ Poids 42 % |
| 11 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 38 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 574 $ Poids 40 % |
| 12 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 535 819 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.