8907 Rue NOISETIERS · Lévis
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 483 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578733610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
25213578733610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 413 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 705 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 512 023 $ Poids 67 % |
| 3 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-05-29 · 950 m · Vendu 447 000 $ (3 246 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 447 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 661 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 749 332 $ Poids 62 % |
| 5 | 96, rue des Chanterelles, Lévis 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 601 $ Poids 60 % |
| 6 | , Lévis 2026-05-14 · 924 m · Vendu 436 000 $ (3 491 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 461 840 $ Poids 52 % |
| 7 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2026-06-30 · 950 m · Vendu 465 000 $ (3 723 $/m²) 124,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 490 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, des Chanterelles, Lévis 2025-10-16 · 887 m · Vendu 565 000 $ (4 383 $/m²) 128,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 318 $ Poids 50 % |
| 9 | 863, rue Armand-Matte, Lévis 2025-08-05 · 950 m · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 471 282 $ Poids 49 % |
| 10 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 64 m · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 623 463 $ Poids 44 % |
| 11 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 461 452 $ Poids 44 % |
| 12 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 471 756 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.