9055 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 234,3 m² · constr. 1976 · terrain 8 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 006,5 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 615 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578742199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
25213578742199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 672 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 816 328 $ Poids 43 % |
| 2 | 98, rue des Morilles, Lévis 2026-07-13 · 912 m · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 563 622 $ Poids 41 % |
| 3 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 488 $ Poids 37 % |
| 4 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 101 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 620 $ Poids 36 % |
| 5 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 643 466 $ Poids 35 % |
| 6 | 157, rue des Noyers, Lévis 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 878 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +76 780 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 842 153 $ Poids 35 % |
| 7 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 833 149 $ Poids 34 % |
| 8 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 822 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 630 996 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 875 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 658 291 $ Poids 32 % |
| 10 | 8710, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 977 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 811 $ Poids 28 % |
| 11 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 860 230 $ Poids 27 % |
| 12 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +70 961 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 712 989 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.