803 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 389 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578743769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
25213578743769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 4 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 597 m · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 460 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 384 133 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, rue des Marronniers, Lévis 2026-07-02 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue des Marronniers, Lévis 2026-04-30 · 893 m · Vendu 325 000 $ (3 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 648 $ Poids 66 % |
| 6 | 728, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-11-17 · 595 m · Vendu 422 000 $ (4 342 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 445 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue des Abricotiers, Lévis 2026-05-15 · 782 m · Vendu 455 900 $ (4 779 $/m²) 95,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 449 272 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, rue des Girolles, Lévis 2025-06-27 · 719 m · Vendu 427 000 $ (4 055 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 449 020 $ Poids 55 % |
| 9 | 8800, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 528 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, rue des Bolets, Lévis 2025-06-30 · 855 m · Vendu 377 500 $ (3 551 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 395 124 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 547 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 401 041 $ Poids 50 % |
| 12 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 928 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.