4 Route LALLEMAND · Lévis
Valeur estimée
235 600 $
Autre · 3 788 $/m² · 62,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ -18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578791083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
32 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
25213578791083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, Saint-Joseph, Lévis 2026-05-28 · 765 m · Vendu 385 000 $ (5 556 $/m²) 69,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 399 008 $ Poids 62 % |
| 2 | 1570, rue de Béarn, Lévis 2025-04-11 · 563 m · Vendu 305 000 $ (4 788 $/m²) 63,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 476 $ Poids 53 % |
| 3 | 168, rue des Sorbiers, Lévis 2025-08-18 · 859 m · Vendu 375 000 $ (6 345 $/m²) 59,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 383 926 $ Poids 53 % |
| 4 | 127, rue des Sorbiers, Lévis 2025-06-03 · 972 m · Vendu 335 000 $ (4 640 $/m²) 72,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 316 013 $ Poids 29 % |
| 5 | 10035, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 338 944 $ Poids 24 % |
| 6 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 747 $ Poids 21 % |
| 7 | 792, rue des Caravelles, Lévis 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (2 229 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 183 429 $ Poids 14 % |
| 8 | 131, Rue des Sorbiers, Lévis 2024-04-02 · 962 m · Vendu 295 000 $ (4 086 $/m²) 72,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 323 794 $ Poids 10 % |
| 9 | 133, rue des Pétunias, Lévis 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 838 $/m²) 74 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 208 785 $ Poids 10 % |
| 10 | 8467, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 307 $/m²) 59,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 290 980 $ Poids 10 % |
| 11 | 25, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 378 466 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.