44 Rue GRÈVE-LABONTÉ · Lévis
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 284,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 748 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578840523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
25213578840523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 900 m · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 752 $ Poids 39 % |
| 2 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 009 767 $ Poids 28 % |
| 3 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 958 981 $ Poids 28 % |
| 4 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 699 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 794 403 $ Poids 26 % |
| 5 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 875 499 $ Poids 18 % |
| 6 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −18 998 $ | 1 028 201 $ Poids 13 % |
| 7 | 960, rue de la Martinière, Lévis 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 364 $/m²) 327,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −51 407 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 941 947 $ Poids 12 % |
| 8 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 758 857 $ Poids 11 % |
| 9 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 647 481 $ Poids 8 % |
| 10 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −64 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 835 $ Poids 5 % |
| 11 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 568 370 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.