35 Rue GRÈVE-LABONTÉ · Lévis
Valeur estimée
260 700 $
Chalet · 4 606 $/m² · 56,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 119 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578860290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
25213578860290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Sorbiers, Lévis 2025-08-18 · 945 m · Vendu 375 000 $ (6 345 $/m²) 59,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 534 $ Poids 50 % |
| 2 | 9817, rue des Voiliers, Lévis 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (2 169 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 689 $ Poids 23 % |
| 3 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 749 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 525 966 $ Poids 21 % |
| 4 | 1570, rue de Béarn, Lévis 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 788 $/m²) 63,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 070 $ Poids 18 % |
| 5 | 105, rue des Capucines, Lévis 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 161 500 $ (2 523 $/m²) 64 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 160 943 $ Poids 8 % |
| 6 | 8467, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 307 $/m²) 59,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 269 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.