22 Chemin JEAN-CARRIER · Lévis
Valeur estimée
382 600 $
Chalet · 5 978 $/m² · 64 m² · constr. 1950 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
578870868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
25213578870868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, Saint-Joseph, Lévis 2026-05-28 · 835 m · Vendu 385 000 $ (5 556 $/m²) 69,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 359 733 $ Poids 65 % |
| 2 | 168, rue des Sorbiers, Lévis 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 345 $/m²) 59,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 012 $ Poids 40 % |
| 3 | 8786, rue de la Grève-Gilmour, Lévis 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (8 136 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 319 $ Poids 30 % |
| 4 | 127, rue des Sorbiers, Lévis 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 640 $/m²) 72,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 139 $ Poids 30 % |
| 5 | 1570, rue de Béarn, Lévis 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 788 $/m²) 63,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 786 $ Poids 22 % |
| 6 | 10035, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 556 $ Poids 19 % |
| 7 | 7, rue de la Grève-Guay, Lévis 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 302 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 255 763 $ Poids 18 % |
| 8 | 792, rue des Caravelles, Lévis 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (2 229 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 167 955 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 666 $ Poids 11 % |
| 10 | 131, Rue des Sorbiers, Lévis 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 086 $/m²) 72,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 621 $ Poids 10 % |
| 11 | 8467, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (4 307 $/m²) 59,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 207 $ Poids 6 % |
| 12 | 133, rue des Pétunias, Lévis 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 838 $/m²) 74 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 939 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.