Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
558 700 $
Autre · terrain 128 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 577,5 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 841 900 $
Rôle antérieur 2 922 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587721111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 841 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 922 600 $
ID provincial
25213587721111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 439 $ Poids 16 % |
| 2 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 760 $ Poids 13 % |
| 3 | 1003, rue Robertson, Lévis 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 117 000 $ Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 829 $ Poids 13 % |
| 4 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 12 % |
| 5 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 12 % |
| 6 | 911, route du Président-Kennedy, Lévis 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 477 $/m²) 133,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 12 % |
| 7 | 903, route du Président-Kennedy, Lévis 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 299 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 11 % |
| 8 | 878, rue Robertson, Lévis 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (3 330 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 345 $ Poids 11 % |
| 9 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 11 % |
| 10 | 999, rue Robertson, Lévis 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 10 % |
| 11 | 3616, rue Maie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 519 900 $ Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 456 $ Poids 10 % |
| 12 | 3682, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 331 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.