318 Avenue MARÉCHAL · Lévis
Valeur estimée
514 000 $
Autre · 1 749 $/m² · 293,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,8 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
4875
Usage
Récupération et triage de matières polluantes et toxiques
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 299 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587766405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
25213587766405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213-2215, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 904 $/m²) 283,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 609 149 $ Poids 15 % |
| 2 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 421 006 $ Poids 4 % |
| 3 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +84 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 269 $ Poids 4 % |
| 4 | 817, Chemin Pintendre, Lévis 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (1 629 $/m²) 236,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 544 088 $ Poids 2 % |
| 5 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 679 942 $ Poids 2 % |
| 6 | 2379, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 111 $/m²) 270,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 766 $ Poids 2 % |
| 7 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 834 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 834 930 $ Poids 1 % |
| 9 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 125 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 327, Chemin Ville-Marie, Lévis 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 549 $/m²) 182,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 148 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.