414 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 177,2 m² · constr. 1996 · terrain 97 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 335,5 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 524 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587944181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
25213587944181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 869 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 954 $ Poids 70 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 670 583 $ Poids 55 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 670 583 $ Poids 54 % |
| 4 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 715 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 823 $ Poids 51 % |
| 5 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 717 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 615 599 $ Poids 44 % |
| 6 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 764 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 559 774 $ Poids 42 % |
| 7 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 866 $ Poids 39 % |
| 8 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 957 m · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 449 268 $ Poids 37 % |
| 9 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 778 m · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 536 657 $ Poids 15 % |
| 10 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 582 277 $ Poids 13 % |
| 11 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 717 m · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 476 290 $ Poids 13 % |
| 12 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 544 586 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.