416 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 144,4 m² · constr. 1875 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 159 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587945180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
25213587945180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 817 m · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 547 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 806 m · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 554 474 $ Poids 56 % |
| 3 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 806 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 503 591 $ Poids 48 % |
| 4 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 157 $ Poids 42 % |
| 5 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 926 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 490 126 $ Poids 40 % |
| 6 | 303, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-05-30 · 926 m · Vendu 469 900 $ (3 604 $/m²) 130,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 490 126 $ Poids 40 % |
| 7 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 811 m · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 478 274 $ Poids 31 % |
| 8 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 224 923 $ Poids 30 % |
| 9 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 887 m · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −38 751 $ | 441 935 $ Poids 30 % |
| 10 | 299, avenue Atkinson, Lévis 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 348 $/m²) 121,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 798 $ Poids 22 % |
| 11 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 817 m · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 431 064 $ Poids 21 % |
| 12 | 450, rue Robertson, Lévis 2024-05-07 · 732 m · Vendu 415 521 $ (3 002 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 460 163 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.