426 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 185,3 m² · constr. 1890 · terrain 24 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 946,3 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587945794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
25213587945794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 950 m · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 320 $ Poids 66 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 661 $ Poids 50 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 661 $ Poids 50 % |
| 4 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 582 $ Poids 46 % |
| 5 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 855 m · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 323 $ Poids 40 % |
| 6 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 512 233 $ Poids 37 % |
| 7 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 865 m · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 573 649 $ Poids 33 % |
| 8 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 560 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 902 m · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 548 925 $ Poids 11 % |
| 10 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 516 404 $ Poids 11 % |
| 11 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 782 m · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 99 573 $ Poids 9 % |
| 12 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 394 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.