439 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 178,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587957534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
25213587957534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 511 275 $ Poids 57 % |
| 2 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 848 $ Poids 43 % |
| 3 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 848 $ Poids 43 % |
| 4 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 323 $ Poids 38 % |
| 5 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 561 316 $ Poids 33 % |
| 6 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +71 823 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 617 472 $ Poids 33 % |
| 7 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 414 053 $ Poids 32 % |
| 8 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 549 141 $ Poids 17 % |
| 9 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 508 642 $ Poids 15 % |
| 10 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 538 020 $ Poids 11 % |
| 11 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 477 531 $ Poids 9 % |
| 12 | 879, Rue Lafontaine, Lévis 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 738 $/m²) 147,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 517 976 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.