444 Chemin VILLE-MARIE · Lévis
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 87,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 260 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587976057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
25213587976057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 437 $ Poids 54 % |
| 2 | 306, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 754 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 568 $ Poids 51 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 464 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 461 014 $ Poids 51 % |
| 4 | 958, rue Robertson, Lévis 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (6 054 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 530 033 $ Poids 50 % |
| 5 | 855, rue Robertson, Lévis 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 417 900 $ (4 518 $/m²) 92,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +8 358 $ | 452 500 $ Poids 44 % |
| 6 | 878, rue Robertson, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (3 330 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 330 943 $ Poids 32 % |
| 7 | 3591, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 219 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 511 139 $ Poids 30 % |
| 8 | 871, rue Robertson, Lévis 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 415 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 371 201 $ Poids 28 % |
| 9 | 375, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 433 $/m²) 104,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 776 $ Poids 24 % |
| 10 | 967, rue Robertson, Lévis 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (4 138 $/m²) 82,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 387 829 $ Poids 23 % |
| 11 | 857, rue Robertson, Lévis 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 994 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 454 407 $ Poids 22 % |
| 12 | 974, rue Robertson, Lévis 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 381 604 $ (3 886 $/m²) 98,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 987 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 400 029 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.