3405 Route MONSEIGNEUR-BOURGET · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 155,5 m² · constr. 1967 · terrain 18 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 120,2 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588270768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
25213588270768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 570 423 $ Poids 1 % |
| 2 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 657 $ Poids 1 % |
| 3 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 495 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 503 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, rue Robertson, Lévis 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 415 521 $ (3 002 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 476 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 446 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 3697, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (2 801 $/m²) 132,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 435 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 3706, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 390 754 $ (2 877 $/m²) 135,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 587 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 452 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.