7212 Rue LÉONARD · Lévis
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 165,1 m² · constr. 1968 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 337 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588282405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
25213588282405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 539 048 $ Poids 0 % |
| 2 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 590 409 $ Poids 0 % |
| 3 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 657 $ Poids 0 % |
| 4 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 510 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 3678, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 458 000 $ (3 029 $/m²) 151,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 518 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, rue Robertson, Lévis 2024-05-07 · 3.4 km · Vendu 415 521 $ (3 002 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 491 237 $ Poids 0 % |
| 7 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 459 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 879, Rue Lafontaine, Lévis 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 738 $/m²) 147,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 483 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 5355, rue Pierre-Turgeon, Lévis 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 371 000 $ (2 806 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 448 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 3640, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 386 754 $ (2 891 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 624 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 495 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 3697, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (2 801 $/m²) 132,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 449 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 3706, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 390 754 $ (2 877 $/m²) 135,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 587 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 466 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.