8432 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 104 m² · constr. 2005 · terrain 14 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 053,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 410 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588559014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
25213588559014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 953 $ Poids 56 % |
| 2 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 438 339 $ Poids 51 % |
| 3 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 130 $ Poids 49 % |
| 4 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 541 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −22 097 $ | 401 093 $ Poids 48 % |
| 5 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 412 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 403 715 $ Poids 48 % |
| 6 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 481 908 $ Poids 31 % |
| 7 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 925 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 472 497 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 368 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 459 479 $ Poids 22 % |
| 10 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 494 $ Poids 20 % |
| 11 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 413 $ Poids 20 % |
| 12 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 999 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.