8448 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 8 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 065,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 379 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588559416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
25213588559416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 483 $ Poids 77 % |
| 2 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 385 $ Poids 73 % |
| 3 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 562 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 763 $ Poids 62 % |
| 4 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 548 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 362 378 $ Poids 58 % |
| 5 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 448 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 152 $ Poids 57 % |
| 6 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 435 $ Poids 48 % |
| 7 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 343 $ Poids 42 % |
| 8 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 395 540 $ Poids 40 % |
| 9 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 937 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 463 $ Poids 36 % |
| 10 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 206 056 $ Poids 36 % |
| 11 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 186 $ Poids 28 % |
| 12 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 390 346 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.