8464 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 204,5 m² · constr. 1990 · terrain 10 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 085,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 457 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588559787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
25213588559787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 456 m · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 854 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 540 m · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 833 m · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 888 $ Poids 63 % |
| 4 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 616 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 180 386 $ Poids 52 % |
| 5 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 807 m · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 914 $ Poids 47 % |
| 6 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 590 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 366 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 083 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 632 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 598 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 484 $ Poids 46 % |
| 8 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 416 $ Poids 35 % |
| 9 | 9162, rue de Berry, Lévis 2024-08-22 · 500 m · Vendu 545 000 $ (2 619 $/m²) 208,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 128 $ Poids 32 % |
| 10 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 031 $ Poids 28 % |
| 11 | 1859, rue de Guyenne, Lévis 2024-07-02 · 542 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 452 $ Poids 27 % |
| 12 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 832 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 573 330 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.