8488 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 8 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 936,7 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588569189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
25213588569189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 336 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 875 $ Poids 64 % |
| 3 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 150 $ Poids 51 % |
| 4 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 206 $ Poids 51 % |
| 5 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 588 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 671 $ Poids 50 % |
| 6 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 374 816 $ Poids 48 % |
| 7 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 571 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 345 927 $ Poids 47 % |
| 8 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 527 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 352 225 $ Poids 46 % |
| 9 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 195 226 $ Poids 44 % |
| 10 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 966 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 407 990 $ Poids 29 % |
| 11 | 39, rue Jean-de Brébeuf, Lévis 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 365 842 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 372 538 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.