8280 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 236,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588600315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
25213588600315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 673 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 820 899 $ Poids 65 % |
| 2 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 631 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 864 819 $ Poids 54 % |
| 3 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 740 m · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 817 $ Poids 44 % |
| 4 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 703 m · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 867 $ Poids 43 % |
| 5 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 703 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 634 066 $ Poids 36 % |
| 6 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 6 m · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 26 % |
| 7 | 9162, rue de Berry, Lévis 2024-08-22 · 486 m · Vendu 545 000 $ (2 619 $/m²) 208,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 636 424 $ Poids 26 % |
| 8 | 1859, rue de Guyenne, Lévis 2024-07-02 · 559 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 185 $ Poids 20 % |
| 9 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 816 m · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 251 $ Poids 17 % |
| 10 | 1554, Rue de Guyenne, Lévis 2024-05-31 · 635 m · Vendu 429 000 $ (2 191 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 510 707 $ Poids 15 % |
| 11 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +77 384 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 736 $ Poids 13 % |
| 12 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +75 039 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 726 405 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.