1490 Rue BÉARN · Lévis
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 89,7 m² · constr. 2013 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 294 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588606307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
25213588606307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 57 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 339 $ Poids 99 % |
| 2 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 194 m · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 558 $ Poids 83 % |
| 3 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 331 m · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 892 $ Poids 78 % |
| 5 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 251 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 740 $ Poids 77 % |
| 6 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 411 m · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 423 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 931 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 247 $ Poids 66 % |
| 9 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 339 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −7 366 $ | 387 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 57 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 458 072 $ Poids 52 % |
| 11 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 630 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 379 650 $ Poids 51 % |
| 12 | 8707, rue des Pommiers, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 086 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.