1425 Rue BÉARN · Lévis
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 223,4 m² · constr. 2015 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 432 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588607146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
25213588607146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 274 m · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 807 239 $ Poids 68 % |
| 2 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 264 m · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 480 $ Poids 60 % |
| 3 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 329 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 598 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 878 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 595 m · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +96 074 $ · Ajust. âge −22 025 $ | 966 158 $ Poids 50 % |
| 5 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 499 m · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +103 673 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 977 169 $ Poids 49 % |
| 6 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 301 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +75 640 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 847 426 $ Poids 49 % |
| 7 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 14 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 672 430 $ Poids 43 % |
| 8 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 567 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie −64 808 $ · Ajust. âge −37 996 $ | 897 212 $ Poids 43 % |
| 9 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 785 470 $ Poids 38 % |
| 10 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 903 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 767 423 $ Poids 31 % |
| 11 | 9162, rue de Berry, Lévis 2024-08-22 · 491 m · Vendu 545 000 $ (2 619 $/m²) 208,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 662 477 $ Poids 30 % |
| 12 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2024-11-18 · 301 m · Vendu 657 500 $ (3 579 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 259 $ · Ajust. superficie +71 047 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 863 381 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.