1435 Rue BÉARN · Lévis
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 235 m² · constr. 2016 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 423 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588607235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
25213588607235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 317 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 392 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 904 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 264 m · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +64 414 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 830 750 $ Poids 56 % |
| 3 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 554 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge −33 246 $ | 923 258 $ Poids 54 % |
| 4 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 253 m · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 918 365 $ Poids 53 % |
| 5 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 0 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 556 $ Poids 45 % |
| 6 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +72 103 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 804 393 $ Poids 30 % |
| 7 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 293 $ Poids 29 % |
| 8 | 9162, rue de Berry, Lévis 2024-08-22 · 477 m · Vendu 545 000 $ (2 619 $/m²) 208,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 680 392 $ Poids 26 % |
| 9 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 916 m · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +74 420 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 789 647 $ Poids 24 % |
| 10 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 126 m · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 217 906 $ Poids 22 % |
| 11 | 1859, rue de Guyenne, Lévis 2024-07-02 · 465 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 642 610 $ Poids 22 % |
| 12 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 703 m · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 604 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.