1504 Rue GUYENNE · Lévis
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 139,8 m² · constr. 2014 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 325 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588607981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
25213588607981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 232 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 526 979 $ Poids 77 % |
| 2 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 309 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 771 601 $ Poids 67 % |
| 3 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 85 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 370 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −50 782 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 635 904 $ Poids 55 % |
| 5 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 75 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 812 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 416 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 520 590 $ Poids 44 % |
| 7 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 980 $ Poids 43 % |
| 8 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 179 $ Poids 41 % |
| 9 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 181 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 847 317 $ Poids 39 % |
| 10 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 64 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 938 $ Poids 37 % |
| 11 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 983 m · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 639 081 $ Poids 28 % |
| 12 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 878 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 559 185 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.