8308 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588610054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
25213588610054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 115 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 507 $ Poids 66 % |
| 4 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 4 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 499 $ Poids 63 % |
| 5 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 415 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 363 964 $ Poids 61 % |
| 6 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 796 m · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 846 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 380 $ Poids 52 % |
| 8 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 918 m · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 397 538 $ Poids 51 % |
| 9 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 987 m · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 207 100 $ Poids 47 % |
| 10 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 678 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 427 148 $ Poids 44 % |
| 11 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 391 983 $ Poids 39 % |
| 12 | 1390, rue de Béarn, Lévis 2024-07-31 · 726 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 891 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.