8328 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 100 m² · constr. 1989 · terrain 4 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 397 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588610624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
25213588610624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 425 $ Poids 73 % |
| 2 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 170 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 372 111 $ Poids 65 % |
| 3 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 59 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 384 503 $ Poids 57 % |
| 5 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 397 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 378 434 $ Poids 57 % |
| 6 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 812 m · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 232 $ Poids 46 % |
| 7 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 689 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 442 516 $ Poids 40 % |
| 8 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 864 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 970 $ Poids 37 % |
| 9 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 938 m · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 415 765 $ Poids 36 % |
| 10 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 429 713 $ Poids 34 % |
| 11 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 216 625 $ Poids 33 % |
| 12 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 460 420 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.