8345 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,2 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 267 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588611650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
25213588611650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 481 $ Poids 72 % |
| 2 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 175 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 360 187 $ Poids 61 % |
| 3 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 253 $ Poids 60 % |
| 4 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 342 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 381 010 $ Poids 56 % |
| 5 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 81 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 372 651 $ Poids 56 % |
| 6 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 756 m · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 409 $ Poids 45 % |
| 7 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 632 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 445 253 $ Poids 41 % |
| 8 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 271 $ Poids 35 % |
| 9 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 070 $ Poids 27 % |
| 10 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 442 134 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 438 510 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 393 225 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.