1655 Rue BÉARN · Lévis
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 137 m² · constr. 2015 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588615967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
25213588615967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 402 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 524 837 $ Poids 69 % |
| 2 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 91 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 483 969 $ Poids 59 % |
| 3 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 482 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 768 620 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 586 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 515 810 $ Poids 44 % |
| 5 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 103 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +997 $ | 226 989 $ Poids 44 % |
| 6 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 826 $ Poids 39 % |
| 7 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 354 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 994 $ Poids 36 % |
| 8 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 570 208 $ Poids 32 % |
| 9 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 909 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 556 752 $ Poids 27 % |
| 10 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 636 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 1719, rue de Guyenne, Lévis 2024-09-03 · 87 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −58 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 574 $ Poids 20 % |
| 12 | 8902, rue des Noisetiers, Lévis 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 638 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 615 735 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.