1534 Rue GUYENNE · Lévis
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 131,8 m² · constr. 2013 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588616239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
25213588616239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 267 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 254 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 448 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 506 934 $ Poids 53 % |
| 3 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 342 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −54 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 909 $ Poids 49 % |
| 4 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 55 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 471 356 $ Poids 49 % |
| 5 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 255 $ Poids 40 % |
| 6 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 46 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −997 $ | 221 616 $ Poids 36 % |
| 7 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 216 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 823 936 $ Poids 34 % |
| 8 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 951 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 042 $ Poids 32 % |
| 9 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 560 977 $ Poids 30 % |
| 10 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 874 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 543 631 $ Poids 28 % |
| 11 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 459 $ Poids 24 % |
| 12 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 622 115 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.