1584 Rue GUYENNE · Lévis
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 144,8 m² · constr. 2015 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588616625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
25213588616625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 323 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 537 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 398 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 787 161 $ Poids 72 % |
| 3 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 32 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 495 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 288 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 649 304 $ Poids 70 % |
| 5 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 244 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 37 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +997 $ | 232 057 $ Poids 52 % |
| 7 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 45 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 534 349 $ Poids 46 % |
| 8 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 183 $ Poids 41 % |
| 9 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 055 $ Poids 41 % |
| 10 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 273 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 279 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 501 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 529 125 $ Poids 37 % |
| 12 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 362 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.