1604 Rue GUYENNE · Lévis
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 165 m² · constr. 2014 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588616783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
25213588616783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 269 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 686 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 221 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 606 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 292 m · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 830 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 388 m · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −44 194 $ · Ajust. âge −26 430 $ | 821 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 252 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 174 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 346 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 568 672 $ Poids 73 % |
| 7 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 420 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 831 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 45 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 64 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 352 $ Poids 64 % |
| 10 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 093 $ Poids 56 % |
| 12 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 54 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 187 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.