1579 Rue GUYENNE · Lévis
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 237,1 m² · constr. 2015 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 613 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588616869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
25213588616869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 144 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 903 897 $ Poids 79 % |
| 2 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 384 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge −37 996 $ | 922 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 114 m · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 830 962 $ Poids 56 % |
| 4 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 88 m · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 333 $ Poids 53 % |
| 5 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 174 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 689 249 $ Poids 44 % |
| 6 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 468 $ Poids 31 % |
| 7 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +75 529 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 807 819 $ Poids 29 % |
| 8 | 9162, rue de Berry, Lévis 2024-08-22 · 328 m · Vendu 545 000 $ (2 619 $/m²) 208,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 680 416 $ Poids 27 % |
| 9 | 1859, rue de Guyenne, Lévis 2024-07-02 · 302 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 642 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 283 m · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 217 841 $ Poids 21 % |
| 11 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 661 m · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 422 $ Poids 21 % |
| 12 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +77 878 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 789 980 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.