44 Route LALLEMAND · Lévis
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 147,4 m² · constr. 2009 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 465 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588618449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
25213588618449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 229 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 527 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 218 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 771 292 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 432 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 634 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 257 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 485 793 $ Poids 71 % |
| 5 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 441 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 561 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 249 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 227 766 $ Poids 52 % |
| 7 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 969 $ Poids 49 % |
| 8 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 242 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 522 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 671 $ Poids 48 % |
| 10 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 434 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −8 406 $ | 161 552 $ Poids 42 % |
| 11 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 177 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 848 108 $ Poids 40 % |
| 12 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 872 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.