38 Route LALLEMAND · Lévis
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 79,1 m² · constr. 2010 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588619063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
25213588619063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 307 m · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 397 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 371 m · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 207 100 $ Poids 92 % |
| 3 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 264 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 596 $ Poids 91 % |
| 4 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 431 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 391 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 890 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 769, Saint-Joseph, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 556 $/m²) 69,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 577 $ Poids 48 % |
| 8 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 863 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 568 $ Poids 43 % |
| 9 | 39, rue Jean-de Brébeuf, Lévis 2024-11-12 · 131 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 277 $ Poids 42 % |
| 10 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 522 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 394 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 10035, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 156 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue de la Grève-Labonté, Lévis 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (8 559 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 852 532 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.