38 Rue JEAN-DE BRÉBEUF · Lévis
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 85,7 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588619579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
25213588619579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 1200, rue de Béarn, Lévis 2026-05-21 · 368 m · Vendu 402 500 $ (4 994 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 380 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 1140, rue de Béarn, Lévis 2026-06-03 · 423 m · Vendu 208 773 $ (2 610 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 633 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −20 877 $ | 197 966 $ Poids 85 % |
| 4 | 1270, rue de Béarn, Lévis 2026-03-05 · 335 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 1320, rue de Béarn, Lévis 2025-12-12 · 321 m · Vendu 415 000 $ (4 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 8268, chemin des Forts, Lévis 2026-06-30 · 959 m · Vendu 320 000 $ (3 810 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 320 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 891 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 371 966 $ Poids 62 % |
| 8 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 572 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 249 $ Poids 55 % |
| 9 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 580 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 350 089 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue de la Grève-Labonté, Lévis 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 559 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 850 375 $ Poids 48 % |
| 11 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 330 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 411 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue Jean-de Brébeuf, Lévis 2024-11-12 · 54 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 605 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.