8383 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 122,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588621700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
25213588621700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 464 985 $ Poids 40 % |
| 2 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 280 $ Poids 23 % |
| 3 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 354 394 $ Poids 18 % |
| 4 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 800 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −56 374 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 884 $ Poids 18 % |
| 5 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 508 015 $ Poids 17 % |
| 6 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 472 893 $ Poids 17 % |
| 7 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 491 742 $ Poids 15 % |
| 8 | 8945, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 242 $/m²) 112,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 669 $ Poids 13 % |
| 9 | 711, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (3 412 $/m²) 120,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 491 054 $ Poids 10 % |
| 10 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 532 495 $ Poids 9 % |
| 11 | 8902, rue des Noisetiers, Lévis 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 638 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 203 $ Poids 8 % |
| 12 | 117, rue des Cerisiers, Lévis 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (3 760 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 484 389 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.