1654 Rue GUYENNE · Lévis
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 159,8 m² · constr. 2015 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 357 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588625189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
25213588625189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 224 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 679 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 166 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 600 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 403 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 562 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 477 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 822 818 $ Poids 74 % |
| 5 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 237 m · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −51 106 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 822 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 96 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 518 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 203 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 172 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 331 m · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −56 684 $ · Ajust. âge −22 025 $ | 813 400 $ Poids 66 % |
| 9 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 118 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 557 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 107 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +997 $ | 241 805 $ Poids 54 % |
| 11 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 073 $ Poids 53 % |
| 12 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 557 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 536 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 726 250 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.