1734 Rue GUYENNE · Lévis
Valeur estimée
1 087 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 300,6 m² · constr. 2016 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 000 $
Rôle antérieur 744 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588625713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
784 800 $
Rôle antérieur
744 900 $
ID provincial
25213588625713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 136 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 024 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 238 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +76 925 $ · Ajust. âge −33 246 $ | 1 043 694 $ Poids 52 % |
| 3 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 195 m · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 083 996 $ Poids 29 % |
| 4 | 960, rue de la Martinière, Lévis 2024-10-28 · 850 m · Vendu 775 000 $ (2 364 $/m²) 327,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 949 466 $ Poids 27 % |
| 5 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 983 473 $ Poids 21 % |
| 6 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 803 799 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.