1639 Rue GUYENNE · Lévis
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 234 m² · constr. 2014 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 515 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588626265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
25213588626265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
464 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 99 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 220 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 893 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, route Lallemand, Lévis 2025-12-01 · 112 m · Vendu 685 000 $ (3 463 $/m²) 197,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 822 169 $ Poids 59 % |
| 3 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 327 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie −45 347 $ · Ajust. âge −42 745 $ | 911 923 $ Poids 58 % |
| 4 | 1613, rue de Roussillon, Lévis 2025-05-01 · 76 m · Vendu 799 000 $ (3 774 $/m²) 211,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 908 488 $ Poids 55 % |
| 5 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 228 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 682 558 $ Poids 44 % |
| 6 | 9823, rue des Voiliers, Lévis 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (3 263 $/m²) 190,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 540 $ · Ajust. superficie +70 472 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 802 762 $ Poids 30 % |
| 7 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 781 $ Poids 29 % |
| 8 | 9162, rue de Berry, Lévis 2024-08-22 · 271 m · Vendu 545 000 $ (2 619 $/m²) 208,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 673 632 $ Poids 29 % |
| 9 | 1859, rue de Guyenne, Lévis 2024-07-02 · 244 m · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 636 018 $ Poids 24 % |
| 10 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 632 m · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 738 $ Poids 21 % |
| 11 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 340 m · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +840 $ | 215 856 $ Poids 21 % |
| 12 | 8895, rue des Noisetiers, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 293 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +72 774 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 781 751 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.