1608 Rue ROUSSILLON · Lévis
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 142 m² · constr. 2013 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 459 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588626358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
25213588626358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 364 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 129 $ Poids 77 % |
| 2 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 417 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 155 $ Poids 68 % |
| 3 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 111 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 486 916 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 231 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 637 012 $ Poids 64 % |
| 5 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 116 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −997 $ | 228 244 $ Poids 49 % |
| 6 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 214 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 564 323 $ Poids 46 % |
| 7 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 029 $ Poids 45 % |
| 8 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 121 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 524 789 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 509 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 524 345 $ Poids 40 % |
| 10 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 308 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 849 156 $ Poids 39 % |
| 11 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 1839, rue de Guyenne, Lévis 2024-11-28 · 240 m · Vendu 470 000 $ (2 840 $/m²) 165,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 509 515 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.