1628 Rue ROUSSILLON · Lévis
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 276,6 m² · constr. 2015 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 636 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588626487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
25213588626487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de Roussillon, Lévis 2026-08-07 · 78 m · Vendu 970 000 $ (3 656 $/m²) 265,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 976 108 $ Poids 97 % |
| 2 | 1933, rue de Roussillon, Lévis 2025-07-21 · 322 m · Vendu 949 900 $ (3 672 $/m²) 258,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 116 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −37 996 $ | 994 883 $ Poids 66 % |
| 3 | 788, rue des Caravelles, Lévis 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 024 $/m²) 256,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 188 $ Poids 32 % |
| 4 | 1435, rue de Béarn, Lévis 2024-11-15 · 239 m · Vendu 577 000 $ (2 455 $/m²) 235 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 556 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 737 741 $ Poids 31 % |
| 5 | 960, rue de la Martinière, Lévis 2024-10-28 · 742 m · Vendu 775 000 $ (2 364 $/m²) 327,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −60 624 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 917 229 $ Poids 19 % |
| 6 | 9137, rue de Berry, Lévis 2024-08-01 · 328 m · Vendu 950 000 $ (2 890 $/m²) 328,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −75 289 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 044 564 $ Poids 18 % |
| 7 | 8887, rue des Noisetiers, Lévis 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 772 865 $ Poids 18 % |
| 8 | 8280, Chemin des Forts, Lévis 2024-05-01 · 659 m · Vendu 410 000 $ (1 731 $/m²) 236,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 561 617 $ Poids 15 % |
| 9 | 9250, Rue de La Sarre, Lévis 2024-03-26 · 346 m · Vendu 168 000 $ (739 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 232 432 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.