1633 Rue ROUSSILLON · Lévis
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 135,6 m² · constr. 2015 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 479 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588626859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
25213588626859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 404 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 522 521 $ Poids 67 % |
| 2 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 163 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 481 833 $ Poids 56 % |
| 3 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 446 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 765 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 531 m · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 513 420 $ Poids 47 % |
| 5 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 249 $ Poids 46 % |
| 6 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 167 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +997 $ | 226 079 $ Poids 41 % |
| 7 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 347 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 532 $ Poids 36 % |
| 8 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 759 m · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 554 420 $ Poids 31 % |
| 9 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 723 $ Poids 29 % |
| 10 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +57 749 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 634 177 $ Poids 22 % |
| 12 | 8902, rue des Noisetiers, Lévis 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 638 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 613 188 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.