8412 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 132,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588630712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
25213588630712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 953 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 477 386 $ Poids 43 % |
| 2 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 659 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 439 512 $ Poids 41 % |
| 3 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −52 772 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 698 885 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 507 958 $ Poids 31 % |
| 5 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 669 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −14 952 $ | 208 051 $ Poids 30 % |
| 6 | 9260, rue de la Sarre, Lévis 2024-10-11 · 914 m · Vendu 720 000 $ (4 945 $/m²) 145,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 775 020 $ Poids 24 % |
| 7 | 9858, rue des Voiliers, Lévis 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 681 $/m²) 139,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 587 485 $ Poids 20 % |
| 8 | 9775, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (3 331 $/m²) 133,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 979 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 513 411 $ Poids 18 % |
| 9 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 359 $ Poids 15 % |
| 10 | 184, rue des Pruniers, Lévis 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 545 692 $ Poids 13 % |
| 11 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 323 $ Poids 12 % |
| 12 | 8896, rue des Noisetiers, Lévis 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (3 585 $/m²) 146,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 393 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 586 448 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.