8421 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588631520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
25213588631520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de Béarn, Lévis 2026-06-11 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 346 $ Poids 53 % |
| 2 | 9227, rue de Berry, Lévis 2025-06-27 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 819 $ Poids 47 % |
| 3 | 9217, rue de Berry, Lévis 2025-05-16 · 330 m · Vendu 368 278 $ (3 964 $/m²) 92,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 910 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 396 074 $ Poids 44 % |
| 4 | 8308, Chemin des Forts, Lévis 2025-04-17 · 253 m · Vendu 312 000 $ (3 366 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 761 $ Poids 43 % |
| 5 | 12, route de Lallemand, Lévis 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 414 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 445 348 $ Poids 33 % |
| 6 | 1440, Rue de Béarn, Lévis 2025-01-31 · 702 m · Vendu 392 000 $ (4 211 $/m²) 93,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 461 253 $ Poids 31 % |
| 7 | 803, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 758 $ Poids 26 % |
| 8 | 845, rue des Canotiers, Lévis 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 471 $ Poids 24 % |
| 9 | 8955, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 115 $ Poids 24 % |
| 10 | 130, rue Turgeon, Lévis 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 439 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 401 419 $ Poids 22 % |
| 11 | 8733, rue des Pommiers, Lévis 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 473 000 $ (4 615 $/m²) 102,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 459 670 $ Poids 20 % |
| 12 | 1390, rue de Béarn, Lévis 2024-07-31 · 757 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 448 236 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.