8445 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
245 700 $
Chalet · 5 864 $/m² · 41,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588631951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
25213588631951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, chemin des Forts, Lévis 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 26 % |
| 2 | 9817, rue des Voiliers, Lévis 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (2 169 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 746 $ Poids 17 % |
| 3 | 972, rue de la Grève-Guay, Lévis 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 7 % |
| 4 | 168, rue des Sorbiers, Lévis 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 345 $/m²) 59,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −54 569 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 1570, rue de Béarn, Lévis 2025-04-11 · 576 m · Vendu 305 000 $ (4 788 $/m²) 63,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −52 190 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 878 $ Poids 1 % |
| 6 | 769, Saint-Joseph, Lévis 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 556 $/m²) 69,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −76 111 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 334 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 792, rue des Caravelles, Lévis 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (2 229 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 157 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.