1854 Rue GUYENNE · Lévis
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 166,2 m² · constr. 2020 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
588634763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
25213588634763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route Lallemand, Lévis 2026-06-19 · 167 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 709 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 1868, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-09 · 75 m · Vendu 880 000 $ (4 867 $/m²) 180,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 859 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 1819, rue De Guyenne, Lévis 2025-11-25 · 84 m · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 1988, rue de Roussillon, Lévis 2026-06-01 · 122 m · Vendu 881 000 $ (4 804 $/m²) 183,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −41 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 1813, rue de Roussillon, Lévis 2025-10-24 · 136 m · Vendu 168 119 $ (954 $/m²) 176,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 578 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +841 $ | 179 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 1575, Rue de Béarn, Lévis 2025-08-06 · 320 m · Vendu 468 000 $ (3 051 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 540 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 1295, rue de Béarn, Lévis 2025-12-02 · 630 m · Vendu 498 000 $ (3 309 $/m²) 150,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 585 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 1244, rue de Languedoc, Lévis 2025-10-21 · 702 m · Vendu 735 000 $ (4 754 $/m²) 154,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 856 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 1555, rue Béarn, Lévis 2025-05-01 · 342 m · Vendu 518 000 $ (3 128 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 580 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 129, rue Turgeon, Lévis 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 790 $ Poids 57 % |
| 11 | 1121, rue de Languedoc, Lévis 2025-11-07 · 784 m · Vendu 700 000 $ (3 811 $/m²) 183,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 755 944 $ Poids 54 % |
| 12 | 1565, rue de Béarn, Lévis 2025-02-14 · 331 m · Vendu 199 364 $ (1 300 $/m²) 153,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 285 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 250 948 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.